Juan les pins Murs d'un local et un appartement 2 pièces

Juan les pins, quartier Vilmorin sur un axe passant et rue commerçante, duplex sur 2 niveaux comprenant un deux pièces à l'étage de 42m² et, un grand local commercial en rez de chaussé de 43.37m² avec 2 toilettes et 2 douches et une cuisine vide. Chacun avec une entrée indépendante. Rideau métallique, vitrine, facade ravalée.
Idéal boutique de décoration, bureau, pressing... Copropriété de 4 lots, activités non autorisées par règlement de copropriété: générant nuisances sonores et odeurs. Possible de transformer l'ensemble en habitation (acceptation dans le règlement de copropriété). Idéal investisseur car bon rapport locatif car toiture neuve avec garantie décennale.
Le 2 pièces traversant au 1er étage avec entrée séparée comprend un séjour avec bow window, cuisine séparée qu'on peut ouvrir, chambre avec vue sur la cour arrière, salle d’eau avec toilette et, grand placard. Il est équipé de la fibre, est en bon état, avec fenêtres pvc et volets roulants électriques, électricité refaite, peinture neuve et aménageable de suite. Climatisation possible, fibre optique. Dans ce batiment de 4 lots, il existe un second lot attenant 83m² aussi à vendre aussi avec local et appartement 2 pièces, le tout pouvant faire 162m² si on les relie. Possibilité de tout transformer en habitation.
Proche gare et bus de l'aéroport et pour Sophia, location saisonnière possible, commerces et plage à pied, tout électrique. Très faibles charges: 240€/an, vide sanitaire. Honoraires charge vendeur. Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 1370€ & 1890€/an Prix moyens des énergies indexés sur les années (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur georisques.gouv.fr Vente ou location parkings ou garages possibles dans la rue.

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