Juan les pins murs 82m² d'un local commercial avec appartement 2 pièces

Juan les pins, quartier Vilmorin sur un axe passant et rue commerçante, dans une petite copropriété de 4 lots, nous vendons un lot sur 2 niveaux comprenant un deux pièces à l'étage et, les murs d'un local commercial en rez de chaussé. 2p de 38 m² et, local de 44m², Surface total 82m². grande vitrine 5.5m², cuisine en rez de chaussé, signalétique extérieure possible, rideau métallique. Idéal boutique de décoration, bureau, pressing... Activités non autorisées par règlement de copropriété: générant nuisances sonores et odeurs. Possible de transformer le local en habitation (acceptation dans le règlement de copropriété). Idéal investisseur car bon rapport locatif, façade ravalée, toiture neuve avec garantie décennale.
Double Vitrage pvc avec volets roulants électriques à l'étage. Climatisation possible, fibre optique.
Possibilité de transformation en appartement duplex 3 pièces ou plus.
Il existe un second lot attenant 80m² aussi à vendre aussi avec local et appartement 2 pièces, le tout pouvant faire 162m² en les réunissant. électricité refaite. L'accès au 2 pièces se fait par le local. Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 3264€ & 4416€/an Prix moyens des énergies indexés sur les années et 2023 (abonnements compris).
Proche gare et bus de l'aéroport et pour Sophia, location saisonnière possible, commerces et plage à pied, en bon état, tout électrique. Très faibles charges: 120€/an par lot, vide sanitaire. Honoraires agence charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur georisques.gouv.fr location parking ou garage possibles dans le quartier

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